|
В начале месяца министр строительства Зеев Элькин, заявил о том, что одна из главных причин роста цен на жилье — это прежде всего, отсутствие государственного бюджета.
Давайте задумается над этим утверждением, какова связь между государственным бюджетом и ростом цен на жилье?
Цена на жилье в Израиле определяется тремя основными факторами:
Первый - Стоимость Земли. Второй - Налоги. И третий фактор - и он как правило меньший, чем два предыдущих - Себестоимость самого строительства. Конечно же, влияют такие факторы, как спрос на рынке и прибыль, которую рассчитывает получить подрядчик и т.д...
Первые два фактора - Земля и Налоги составляют более 50% от стоимости жилья в Израиле. Около 93% земельного фонда жилья в Израиле, принадлежит государству, т. е. это государственные земли!!!!
Надеюсь, вы понимаете, что речь идёт о полной монополии государства на землю, устанавливающему любую цену. Иными словами – заоблачная цена земли – это ещё один налог для тех, кто ещё не приобрёл жильё. Но это ещё не всё, добавьте к этому налогу - налоги, связанные только с недвижимостью, как то - налог на прибыль от продажи недвижимости, стоимость разрешений на расширение жилья и т.д и т.п…
И эти, дополнительные налоги, в конечном счёте взимаются государством с самых слабых слоёв населения - с тех, у кого нет своего жилья. Естественно, и на строительные материалы есть налог. Есть налог и при продаже квартиры.
Подытожим - если вы молодая пара, которая взваливает на свои плечи ярмо ипотеки на ближайшие, как минимум 30 лет чтобы всего лишь приобрести "крышу над головой" в нашей маленькой стране – знайте, львиная доля денег, которые вы заплатите за квартиру, идут в карман государства, а не подрядчику.
Это тяжелое бремя налога - нацелено прежде всего на тех, у кого его нет жилья. Фундаментальная причина высоких цен жилья, в первую очередь — это бремя налогов, иными словами – вмешательство государства. И причина такого сумасшедшего продолжения роста цен - не отсутствие бюджета, как это утверждает Элькин, а с точностью до наоборот – избыточный бюджет (структур регуляции).
Почему? Сейчас объясню.
В Израиле, процесс "освобождения" земель и получения разрешения на строительство - это сумасшедший бюрократический процесс, который занимает, как минимум 5 а может продлится до 15 лет и более !!! Подрядчик, купивший и так недешёвый участок, будет платить проценты в течение многих лет до начала строительства. Понятно, что конечная цена жилья будет включать эти расходы.
Единственная причина этого бюрократического процесса-монстра - это стремление гос. аппарата сохранить и свою власть и сохранить высокий уровень цен.
Таким образом - сумма изымаемых (а фактически украденных) денег у израильской граждан (и прежде всего молодежи) составляет сегодня значительную долю госбюджета.
Единственный путь к снижению цен – это упразднение бюрократического механизма, то есть упразднение Земельного Управления Израиля и приватизация земли гражданами Израиля. В конечном счёте удаление ненужного бюрократического аппарата Элькина из госбюджета.
Строительство жилья не является функцией государства - частный рынок справляется с этим быстро и эффективно. Наоборот, именно вмешательство государства в эту отрасль наносит колоссальный ущерб. Я знаю, возникает много вопросов в связи с эти путём решения проблемы и это естественно при проведении коренной реформы, уж очень тяжело расставаться со стереотипами. Но, поверьте, есть хорошие решения для всех возникающих вопросов.
Так чего же добивается Элькин? Он хочет дополнительный бюджет, что в конечном счёте означает – ещё больше налогов, для того чтобы создать ещё больше ставок и увеличить бюрократический механизм. А новоиспечённые, трудолюбивые чиновники с энтузиазмом начнут создавать новую бюрократию, ещё более запутанную, чтобы увеличить свою силу и влияние. А это означает, что подрядчикам придется ждать ещё дольше пока они смогут начать строительство. И в результате - стоимость строительства увеличатся, предложение уменьшится, а спрос соответственно возрастет. И цены конечно же продолжат только расти.
Таковы будут последствия "гениального" решения Элькина – требующего увеличения государственного бюджета его министерство.
Перевод Аркадия Муттера
Сайт "Исраэль махар" на русском, 10.2021